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1、问：沙井新房珈誉府与科技园的松坪村三期，两者鉴于家庭二套投资该怎么选！

答：你好，这2个盘投资潜力相对一般，都是上车盘，珈誉府在沙井塘尾地铁站口，这两年沙井供应量非常大，前有网红盘华强城，海岸城，都是万套大盘，万人抢的盘，现在成本价都卖不掉！现在又有珈誉府，也是8000套商品房，外加一万多套共有产权，还有会展新城几千套货量还没卖，后面还有华润金蚝小镇旧改。松坪村三期承接科技园购买力外溢，算南山为数不多400多万可以买到两房的次新小区了，但松坪村都是小户型，所以居住品质不会特别高，作为刚需首套上车还是很不错的，未来学位升级还可以期待一下，投资潜力不会特别大，不过跑平大盘还是没问题的。两个选一个我更倾向松坪村三期。

【资料图】

2、问：大师兄你好，早上看了你的一些文章比较直接中肯，所以想跟你咨询一下购房建议。我们家目前情况：一家四口（我和我老公，一个小孩，一个老人），在惠州买了一套四房，有贷款，布吉有一套小产权两房（深圳东站附近），小孩2岁半了，周围学校资源较差，我做了很多考察工作都看不上，现在小孩去上托班我就不得不送去罗湖那边。现在想把两套房子卖了，在深圳买一套三房。布吉百鸽笼附近有百合世纪广场，信义，新保辉，石芽岭那边的特发香悦四季也看了，不知道你有什么建议。一家三口是深户，户口在福田。估计卖了两套之后首付应该可以有300-400万左右。

答：虽然你们的圈子都在布吉这边，但不得不承认，福田学校整体优于罗湖，罗湖学校整体优于布吉，并且小孩的户口也在福田，建议你们去福田买个二梯队的小两房上学，兼顾自住可以考虑石厦片区两房，带石厦中小学的学位。可以考虑保税区两房，带福田外国语南校区的学位。再往后还可以看看莲花中学北校区，北环中学，科技中学的两房都是可以够到的。

3、问：老师你好，我们益田村一套92平三房，港岛银座一房60平，风临左岸一套92平三房，现在想换西部一套四房请问有什么好的推荐和置换建议吗谢谢

答：你好，罗湖房产未来是跑输大势的，建议尽早出手置换。港岛银座这个位置，前有布吉河，味道有点重，后有铁轨，60平一个大单间的户型，不知道你当时怎么下得去手的，早点割肉抛掉吧，留着没意义！

益田村是早期的公务员小区，短期没有拆迁的可能性，再加上大盘，未来基本跑平大盘。

风临左岸还可以继续留着，也可以卖掉，竹子林这里带高级中学学位还有价值。

港岛银座+益田村置换一套南山的小四房，不过好一点的总价要上1500以上了，二手可以重点关注蛇口，后海次新四房。

4、问：老师好。公司马上搬到西丽留仙洞总部基地。宝能城，博林天瑞，汇城茗苑二期，天悦湾几个楼盘请点评一下，自住加保值哪个更优或都不看好。更选香蜜湖或华侨城。

答：1、汇城茗苑二期在西丽湖边上，新盘有限价，并且汇城茗苑一期品质已经得到认可了，二期又是现房，看西丽湖景观，自住是很不错的，学校比较一般。2、宝能城在大学城，主打高赠送，配套也是这几个中最好的，偏向于自住的盘，不过噪音问题和交通问题会劝退很多人，学校是这四个中最好的，但也算不上名校，只能说大学城的教育资源太一般了。3、博林天瑞在大学城，也是居住品质比较高的盘，不过周边环境差了点，也有噪音和交通问题，综合来看比宝能城差一点，学校比较一般。4、天悦湾花园在留仙洞总部基地旁，受留仙洞的产业带动比较大，楼盘也是高赠送，学校比较一般。

这四个楼盘各有各的优点，如果你的预算是1000-1500，那选这四个还可以，如果上到1500以上，不建议再考虑西丽板块！

5、问：老师，海安苑是怎么回事，不是福利房吗，中介说有3房卖，一次性全款六百万，和业主签协议，以后可以过户，靠谱吗，主要看中这个位置安静，学校也不错，风险主要在哪些，求解答。

答：海安苑是福利房，18年左右才分配的，十年后才能交易，如果现在卖出，先全款锁定房子，几年后再过户，这期间如若房价上涨，有原业主返价风险。还有中途被查封的风险，到时候房钱两空，不建议。

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